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El Congreso vota hoy el 'Código de Buenas Prácticas' bancarias que recoge la dación en pago

30 de marzo de 2012 general
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REAL DECRETO| Está dirigido a hipotecados en problemas

El Congreso vota hoy el 'Código de Buenas Prácticas' bancarias que recoge la dación en pago

  • Además de la dación, recoge medidas como reestructuración, carencia y quita
  • Está diseñado, según el Gobierno, para evitar impacto social de los desahucios
  • La banca se está acogiendo en masa de forma voluntaria al pionero documento

  Santamaría anunció estas medidas tras un Consejo de Ministros.

El Pleno del Congreso de los Diputados vota hoy -jueves 29 de marzo- el Real Decreto-ley (Pdf) de protección de deudores hipotecarios sin recursos ya aprobado por el Consejo de Ministros y que saldrá adelante sin problemas gracias a la mayoría absoluta del PP. Este texto recoge el ya famoso 'Código de Buenas Prácticas' bancarias que incluye la dación en pago como última opción cuando no se acuerde ninguna alternativa de renegociación de las condiciones del crédito.

Una vez se dé el visto bueno a esta normativa, la dación en pago se permitirá a las familias en paro con viviendas por valor de hasta 200.000 euros en ciudades de más de un millón de habitantes, y de hasta 180.000 euros en núcleos de población de más de medio millón de habitantes. El umbral se fija en un valor máximo de 150.000 euros en las poblaciones de más de 100.000 personas y de hasta 120.000 euros en las de menos de esta densidad.

Esta medida se incluye en un 'Código de Buenas Prácticas' para evitar el impacto social de los desahucios que también busca permitir la dación en pago a familias que no puedan afrontar el pago de la hipoteca con el 60% de todos sus ingresos.

Antes de llegar a este punto, los bancos podrán negociar con sus clientes una reestructuración del pago de la hipoteca estableciendo un periodo de carencia en el pago del capital de hasta cuatro años y una ampliación del plazo del préstamo hasta 40 años. En caso de que el deudor no pueda hacer frente a sus obligaciones de pago con estas facilidades, se prevé una quita de parte de la deuda en una segunda fase, y si aún así es inviable hacer frente a la hipoteca, se prevé la entrega de las llaves de la vivienda.

Tras acogerse a la dación, se contempla que el ex propietario permanezca en la vivienda en alquiler dos años prorrogables

Tras acogerse a la dación en pago, se contempla que el antiguo propietario permanezca en la vivienda en régimen de alquiler durante dos años prorrogables. La renta que deberá pagar resultará de aplicar a la deuda restante un porcentaje de un 2%.

Acogida voluntaria de las entidades financieras

Los bancos se pueden acoger a este código de forma voluntaria. Si bien, una vez aceptadas las condiciones promovidas por el Gobierno su carácter será obligatorio durante al menos dos años y los hipotecados podrán recurrir a los tribunales para su cumplimiento. La mayoría de las entidades han anunciado ya que suscriben este documento y que, por tanto, ofrecerán la posibilidad de acogerse a la dación en pago.

A cambio, se les ofrecen incentivos fiscales como bonificaciones en la novación de la hipoteca para los casos de reestructuración de la deuda y en las escrituras. Diversas formaciones de la oposición han expresado ya su rechazo a este decreto. Critican la voluntariedad de adherirse a la medida y reclamando una regulación más potente que permita solucionar la situación que sufren miles de familias españolas y también prevenir que se repita en el futuro.

En cualquier caso, las críticas de grupos como la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) no se escucharán durante la votación en la Cámara baja al coincidir el debate con la huelga general contra la reforma laboral que los diputados de esta formación ya han dicho que secundarán.

ELMUNDO.ES jueves 29-03-12

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