TENDENCIAS BTR 2023

La actividad en el mercado residencial español superó los 3.000 M€ en 2022

Mercado de usuarios

  • Fuerte desequilibrio entre demanda (elevada) y oferta (escasa).
  • Tendencia alcista de las rentas consecuencia de la escasa oferta existente en el mercado.
  • Hay medidas políticas que están sacando oferta del mercado y favoreciendo las rentas de alquiler.
  • Entran en el mercado los primeros proyectos BTR: posibilidad de medir el éxito del producto (ocupación, costes operativos, rentas logradas).

Mercado de inversión

  • Tendencia a la baja en la actividad inversora por la subida presente y esperada de los tipos de interés (inflación, tipo de cambio): aumento del costo de financiamiento
  • Tendencia creciente en los rendimientos requeridos. Presión al alza generada por inversiones alternativas (bonos, bonos de alto rendimiento). El aumento de rentas no compensa la expansión de las yields: la caída en los valores capitales.
  • Fuerte interés por “yielding assets”. Inversores core entrando “full equity”.
  • Se complica la viabilidad de la actividad promotora (coste suelo + coste construcción + coste financiación): posible descenso en el inicio de nuevos proyectos.

La falta de suelo para desarrollar sigue siendo el principal problema al que se han enfrentado los inversores en el mercado español

Medidas políticas

  • Límite de incremento de renta: 2% (hasta el 31 de diciembre de 2023).
  • Prórroga de seis meses de contratos finalizados antes del 30 de junio de 2023 en las mismas condiciones.
  • Escudo social: posibilidad de suspensión de desahucios para hogares en situación de vulnerabilidad (hasta junio de 2023).

Research Respository | btr-en-españa-2023 | Tendencias BTR 2023 (savills.co.uk)

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