TENDENCIAS BTR 2023

Mercado de usuarios

• Fuerte desequilibrio entre demanda (elevada) y oferta (escasa).
• Tendencia alcista de las rentas consecuencia de la escasa oferta existente en el mercado.
• Hay medidas políticas que están sacando oferta del mercado y favoreciendo las rentas de alquiler.
• Entran en el mercado los primeros proyectos BTR: posibilidad de medir el éxito del producto (ocupación, costes operativos, rentas logradas).

Mercado de inversión

• Tendencia a la baja en la actividad inversora por la subida presente y esperada de los tipos de interés (inflación, tipo de cambio): aumento del costo de financiamiento
• Tendencia creciente en los rendimientos requeridos. Presión al alza generada por inversiones alternativas (bonos, bonos de alto rendimiento). El aumento de rentas no compensa la expansión de las yields: la caída en los valores capitales.
• Fuerte interés por “yielding assets”. Inversores core entrando “full equity”.
• Se complica la viabilidad de la actividad promotora (coste suelo + coste construcción + coste financiación): posible descenso en el inicio de nuevos proyectos.

Medidas políticas

• Límite de incremento de renta: 2% (hasta el 31 de diciembre de 2023).
• Prórroga de seis meses de contratos finalizados antes del 30 de junio de 2023 en las mismas condiciones.
• Escudo social: posibilidad de suspensión de desahucios para hogares en situación de vulnerabilidad (hasta junio de 2023).

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